初年度掲載 2019

守口市の任意売却 大阪府知事免許（4）第53524号

住宅ローンと任意売却｜大阪府守口市・門真市・大阪市東部

競売になる前に、
打てる手があります

住宅ローンの返済が難しくなったとき、競売になる前に売る方法が任意売却です。督促状が届いた段階、代位弁済の通知が来た段階、競売開始決定の通知書が届いた段階。それぞれで打てる手が違い、遅れるほど選べる手は減っていきます。ご相談は早いほど余地があります。ご要望があれば、当社が直接ご所有の不動産を買い取ることもできます。秘密厳守で対応いたします。

宅地建物取引業　大阪府知事免許（4）第53524号

宅建

弁護士・司法書士・税理士と連携してご案内します

連携

当社が買主になる直接買取もお選びいただけます

買取

お電話でのご相談

お電話だけで方向が決まる場合もございます。おひとりで抱えずご相談ください

お問い合わせの際は「任意売却のサイトを見た」とお伝えください。

06-6992-0505

9:00〜18:00／水曜定休（祝日を除く）

ご相談は無料・秘密厳守です。滞納が何か月分あるかだけでも教えてください。

さくらホーム株式会社公式ホームページ不動産買い取り・無料査定のご案内

住宅ローンのご返済で、このようなお悩みはないですか

毎月の住宅ローンの返済で困っている
住宅ローンや税金を滞納してしまったことがある
金融機関からローンの督促状が届くようになった
このまま返済が滞ると、競売にかけられてしまう
競売開始決定の通知書が届いてしまった
競売になっても借金が残るので、引っ越しもできず今後の生活が不安
家族に知られずに解決したい
早く処分したい、現金化をしたい

放っておくと、こうなります

リスク 01

相場より安く

競売の落札価格は、市場で売る場合より低くなるのが一般的です

競売は買主が中を見られないまま入札するため、そのぶんの不確実性が価格に織り込まれます。任意売却は通常の売買と同じ流れで進みますので、市場に近い金額を狙えます。売却額が高いほど、残る債務は少なくなります。

リスク 02

近隣に公告

競売になると、物件の情報が公開されます

競売の物件情報は公告され、誰でも閲覧できる状態になります。現地調査で人が出入りすることもあります。任意売却であれば、通常の売買として進められますので、ご近所に事情まで知られることはありません。

リスク 03

退去日

引っ越しの時期を、自分で決められなくなります

競売で落札されると、明け渡しの時期は落札者との関係で決まります。任意売却では、引き渡しの時期を売買契約の中で調整できます。転居先の目処がつくまでの猶予を相談できるかどうかは、大きな違いです。

リスク 04

期限切れ

開札の日を過ぎると、任意売却はできなくなります

任意売却は、競売の手続きが完了する前に成立させる必要があります。債権者の同意も要ります。時間が残っているほど、価格を追う余地も、引き渡し時期を調整する余地も大きくなります。だからこそ、早いご相談に意味があります。

任意売却と競売の違い

比べる点	任意売却	競売
売り方	通常の不動産売買と同じ流れで進めます。	裁判所の手続きにより入札で決まります。
金額	市場に近い金額を狙えます。残債を減らしやすくなります。	相場より低くなるのが一般的です。
周囲への知られ方	通常の売買として進みます。事情まで公開されません。	物件情報が公告され、誰でも閲覧できます。
引き渡しの時期	売買契約の中で調整できます。	落札者との関係で決まります。
成立の条件	債権者の同意が必要です。開札までに間に合わせる必要があります。	手続きが進めば、こちらの意思にかかわらず進行します。

当社は宅地建物取引業者です。債務整理そのものや法律上の判断は弁護士・司法書士の領域ですので、必要に応じて連携してご案内します。物件の売却の側を当社が担当します。

ご要望があれば、当社が直接買い取ります

早く処分したい、現金化をしたい。そうしたご要望があれば、当社がご所有の不動産を直接買い取る形もご相談いただけます。

01

短期間で売却が完了します

急な転勤や、大至急資金が必要になったなど、とにかく早く売却が必要な場合に、確実に早く売却できる買取は有効です。現金買取であれば、入金がいつになるかといった心配もありません。

02

内覧（室内見学）が必要ありません

先に引っ越してから自宅を売り出す場合でしたら内覧もそれほど問題ではないでしょうが、自宅に住んだまま売り出しを開始した場合、購入希望者に対する内覧が行われます。このことが負担になる場合も多いようです。

03

仲介手数料が不要です

不動産会社の直接買取であれば、仲介手数料は不要です。手取りが一円でも多く残る形を選びたいご事情では、この差が効いてきます。

04

現状のまま販売できます

少しでも高く売るためにハウスクリーニングやホームステージング、リフォームなどを検討したり、施工する必要がありません。片づけも修繕も前提ではありません。

※お客様の所有されている物件の状況で、ご要望に沿えない場合もございます。任意売却は債権者の同意が必要な手続きですので、必ず成立するとお約束することはできません。まずは現在の状況をお聞かせください。

住宅ローンの返済について相談しているイメージ — おひとりで抱えず、まずはお電話ください。秘密厳守で対応いたします。

よくあるご質問

まだ滞納していませんが、相談してもいいですか？

その段階のご相談がいちばん選択肢が多く残っています。返済が苦しくなりそうだという段階でも構いません。通常の売却で解決できる場合もあります。

競売開始決定の通知書が届いてしまいました。

開札の日までに任意売却を成立させられるかどうかが分かれ目になります。残り時間によって打てる手が変わりますので、通知書の日付を確認のうえ、すぐにご連絡ください。

家族や近所に知られたくありません。

秘密厳守で対応いたします。任意売却は通常の売買として進みますので、事情まで公開されることはありません。当社が直接買い取る形であれば、広告も内覧もありません。

売っても借金が残る場合はどうなりますか？

残った債務の扱いは、債権者との話し合いになります。法律上の判断が必要な場面では弁護士・司法書士と連携してご案内します。当社は物件の売却の側を担当します。

相談料はかかりますか？

ご相談・査定は無料です。まずは滞納が何か月分あるか、通知書が届いているかだけでも教えてください。

お問い合わせ

守口市の任意売却のご相談は、さくらホーム株式会社へ