株式会社シバタ不動産

初年度掲載 2020

彦根市の任意売却・住宅ローンのご相談 宅地建物取引業　滋賀県知事 (9) 第1934号

任意売却 × 住宅ローンのご返済｜滋賀県彦根市

彦根市の
任意売却は
株式会社シバタ不動産へ

住宅ローンのご返済が苦しい、督促状が届くようになった、競売開始決定の通知書が届いてしまった。そのご事情は、早い段階であるほど選べる道が残っています。任意売却は、債権者である金融機関の同意を得たうえで、競売によらずに売却する方法です。当社は昭和62年の創業から彦根で売買と賃貸管理を続けてきた地元の不動産会社として、売ったあとのお住まいのことまで含めてご相談をお受けします。ご相談の内容が外へ出ることはありません。

昭和62年創業　彦根・湖東地域に密着した不動産会社です

1987

売買と賃貸管理を自社で扱うため、売却後の住まいも同じ窓口でお探しできます

同じ窓口

不動産コンサルティング技能登録者が在籍し、各分野の専門家とも連携します

有資格

お電話でのご相談

お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください。

お問い合わせの際は「損をしない任意売却ドットコムを見た」とお伝えください。

0749-23-2401

9:30〜17:30／日曜・祝日は定休（3月は休まず営業します）

店舗はベルロード沿い、ひこね市文化プラザの近くにございます。お車は店舗の目の前に止めていただけます。ご来店が難しい場合は送迎もいたしますので、その旨をお伝えください。

株式会社シバタ不動産公式ホームページメールでのお問い合わせ

住宅ローンのご返済で、このようなお悩み事はないですか

毎月の住宅ローンの返済で困っている
住宅ローンや税金を滞納してしまったことがある
金融機関からローンの督促状が届くようになった
このまま返済が滞ると、競売にかけられてしまう
競売開始決定の通知書が届いてしまった
競売になっても借金が残るので、引っ越しもできず今後の生活が不安

住宅ローンの返済について相談するイメージ — おひとりで抱えず、まずはいまの状況をお聞かせください。

任意売却は、競売の前に選べる方法です

住宅ローンの返済が滞った状態が続くと、債権者である金融機関の申し立てにより競売の手続きが始まります。任意売却は、その前に金融機関の同意を得て、通常の売買と同じ形で売却する方法です。競売と比べた一般的な違いは次のとおりです。

項目	任意売却	競売
売り方	通常の売買と同じ形で買い手を探します	裁判所の手続きにより入札で決まります
売却の金額	市場の相場に近づけることが見込めます	相場より低くなることが一般的です
周囲への知られ方	通常の売却と同じ形ですので目立ちません	物件の情報が公告されます
引き渡しの時期	買主との話し合いで調整できます	手続きの進行にしたがって決まります
残った債務の扱い	債権者との協議によります	債権者との協議によります
成立の条件	債権者の同意が必要です	債務者の同意は要しません

先にお伝えしておくこと

任意売却は債権者である金融機関の同意があって初めて成り立つ方法です。抵当権者が複数いる場合、滞納が長く続いている場合、競売の手続きがすでに進んでいる場合など、ご事情によってはお引き受けできないこともございます。また、売却の代金でローンを完済できない場合の残った債務の扱いは、債権者との協議によって決まります。

そのうえで、ご相談は早いほど選べる道が多く残ります。督促状が届いた段階と、競売開始決定の通知書が届いた段階とでは、進め方も残された時間も変わってまいります。まずは残っているローンの金額と、滞納の有無をお聞かせください。

ごあいさつ

株式会社シバタ不動産滋賀県彦根市西今町

「親切・信頼・安心がモットー」

昭和62年の創業から、彦根市と湖東地域で不動産全般を取り扱ってまいりました。売買だけでなくアパート・マンションの賃貸管理、店舗や事務所のテナント、空き家の管理まで自社で行っております。

お住まいを手放すご相談は、その後どこに住まわれるかとひと続きのお話になります。当社は売る側と借りる側の両方を同じ窓口で扱っておりますので、そこまで含めてお話をうかがえます。お客様のお立場に立って、丁寧にアドバイスをさせていただきます。

当社が直接買い取る道もございます

売却したい、早く処分したい、現金化をしたいというご要望がございましたら、ご所有の不動産を当社が直接買い取ることも可能です。買い手を募らずに進められますので、次のような点でご事情に合う場合があります。

短期間で売却が完了します入金の時期が読めます

急な転勤や、大至急の資金が必要になったなど、とにかく早く売却が必要な場合に、確実に早く売却できる買取は有効です。現金買取であれば、入金がいつになるかといった心配もありません。

内覧が必要ありません住んだままで進められます

先に引っ越してから自宅を売り出す場合でしたら内覧もそれほど問題にはなりませんが、住んだまま売り出しを始めると購入希望者の内覧が行われます。このことが負担になる場合も多いようです。

仲介手数料が不要です当社が買主です

不動産会社が直接買い取る形ですので、仲介の手数料はいただきません。手元に残る金額を先に確かめたうえで、仲介に出す場合と比べていただけます。

現状のまま売却できます手を入れずに済みます

少しでも高く売るためにハウスクリーニングやホームステージング、リフォームなどを検討したり、施工したりする必要がありません。先に出ていく費用がないという点も、お金の面でご事情のある方にとっては効いてまいります。

なお、お客様の所有されている物件の状況によっては、ご要望に沿えない場合もございます。住宅ローンが残っている物件は債権者との調整が前提になりますので、まずは残債の金額をお知らせください。

彦根市で不動産の買取を相談するイメージ — 売却と買取、どちらが合うかは残債と期日によって変わります。

対応エリア

特に多くご相談をいただくエリア

滋賀県彦根市（西今町・店舗所在地）
滋賀県近江八幡市
滋賀県米原市
滋賀県長浜市
滋賀県東近江市

エリアについての考え方

犬上郡・愛知郡および近郊のご相談もお受けしています
彦根市周辺のほか、湖東・湖北の一帯を地元として見ております
一戸建て・マンション・土地と、種別は問いません
上記以外の地域も、まずはお電話でご確認ください

ご相談は、ご本人以外に知られないよう進めます。ご来店が難しい場合は送迎もいたしますし、お電話とメールだけで進めることもできます。ご家族に相談する前に、まず見込みだけ知っておきたいという段階でも構いません。

よくあるご質問

まだ滞納はしていませんが、相談できますか？

お受けしております。むしろ滞納が始まる前のほうが、選べる道は多く残っています。ご返済を続けながら売却の準備を進める形もありますので、まずは残っているローンの金額と、いまの査定額を並べて見るところから始めます。

競売開始決定の通知書が届いてしまいました。

その段階でもご相談ください。ただし手続きには期限がありますので、残された時間によって進め方が変わります。通知書に書かれている日付をお手元にご用意のうえ、お電話いただくのが早いかと思います。

売却してもローンが残る見込みです。それでも進められますか？

残る債務の扱いは債権者との協議によって決まりますので、ここで結果をお約束することはできません。まずは査定額と残債を並べて、どれだけ差があるのかを確かめるところからになります。金額の見込みは無料でお出しします。

近所や職場に知られたくありません。

任意売却は通常の売却と同じ形で進みますので、事情が表に出るものではありません。当社が直接買い取る場合は広告も出しませんので、さらに人目に触れにくくなります。伺ったご事情が外に出ることはございません。

売ったあとの住まいはどうすればよいでしょうか。

当社はアパート・マンションの賃貸仲介と管理を自社で行っておりますので、次のお住まいも同じ窓口でお探しできます。ご予算と入居の時期をうかがい、売却の進み具合と合わせて組み立てます。

お問い合わせ

彦根市の任意売却・住宅ローンのご相談は、株式会社シバタ不動産へ