初年度掲載 2023
株式会社ライフステージ
長野県長野市鶴賀緑町の不動産会社です。長野市とその周辺（長野県の北信地方）で、住宅ローンのご返済に関わる売却のご相談を承っています
住宅ローンのご返済で
お困りでしたら。
早い段階ほど、
選べる余地があります
時間が経つほど、
選べる道は狭くなります。
住宅ローンのご返済が苦しくなったとき、いちばん大きいのは「いつ相談したか」です。滞納が始まる前、督促が届いた段階、競売の手続きが動き出した段階——どこにいるかで、取れる方法がまったく変わります。住宅ローンの悩みを任意売却で解決いたします。早い段階であれば、通常の売却で間に合うこともありますし、ご要望があれば当社が直接買い取ることもできます。まだどうなるか分からないという段階で構いませんので、まずはお聞かせください。
住宅ローンのご返済に関するご相談はこちら
026-217-2107長野県長野市鶴賀緑町／長野駅から徒歩11分
「任意売却のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。なお、営業のお電話は固くお断りしております。
01こんなお悩みは、ありませんか
住宅ローンのご返済について、実際にいただくご相談です。
- 毎月の住宅ローンの返済で困っている
- 住宅ローンや税金を滞納してしまったことがある
- 金融機関からローンの督促状が届くようになった
- このまま返済が滞ると、競売にかけられてしまう
- 競売開始決定の通知書が届いてしまった
- 競売になっても借金が残るので、引っ越しもできず今後の生活が不安
- 家族に知られないうちに、なんとかしたい
- 誰に相談すればよいのか分からない
どの段階であっても、まずはご相談ください。おひとりで抱えないでください。
02いまどの段階にいるかで、取れる方法が変わります
下にいくほど時間の余裕が無くなります。ご自身がどこにいるかを確かめてください。
住宅ローンの返済が滞ったときの、おおまかな流れです。
- 返済が苦しくなってきた段階——まだ滞納していない時期です。この段階なら、通常の売却で残債を清算できる場合があります。選べる方法がいちばん多い時期です。
- 滞納が始まった段階——金融機関から連絡が入り始めます。早めに動けば、まだ売却の段取りを組む時間があります。
- 督促状・催告書が届く段階——期限が明示されるようになります。ここから先は、動ける期間が区切られていきます。
- 競売開始決定の通知が届いた段階——裁判所の手続きが動き出しています。任意売却を進めるなら、残された時間のなかで進めることになります。
- 入札・落札——ここまで来ると、売り方を選ぶ余地はほとんど残りません。
ご注意ください
任意売却を進めるには、金融機関など債権者の同意が必要です。同意が得られるかどうか、どの条件なら認められるかは、債権者と個別のご事情によって決まります。当社が「必ずこうなります」と申し上げられるものではありません。
※返済条件の変更、債務の整理、税や法律上の判断については、金融機関・弁護士・司法書士・税理士など、それぞれの専門家の領域です。当社は不動産を売る側の実務を担当します。必要に応じて専門家と連携してご案内します。
03ご要望があれば、当社が直接買い取ります
売却したい、早く処分したい、現金化したいなどのご要望があれば、直接ご所有の不動産を買取いたします。買い手を探す期間がないぶん、日程を決めて動けます。
短期間で売却が完了します
急な転勤や、大至急資金が必要になったなど、とにかく早く売却が必要な場合に、早く売却できる買取は有効です。現金買取であれば、入金がいつになるかといった心配もありません。
内覧（室内見学）が必要ありません
先に引っ越してから自宅を売り出す場合でしたら内覧もそれほど問題ではありませんが、自宅に住んだまま売り出しを始めた場合、購入希望者に対する内覧が行われます。このことが負担になる場合も多いようです。
仲介手数料が不要です
不動産会社の直接買取であれば、仲介手数料は不要です。手取りで比べたときに、思ったより差が小さくなることがあります。
現状のまま販売できます
少しでも高く売るためにハウスクリーニングやホームステージング、リフォームなどを検討したり、施工する必要がありません。
※お客様の所有されている物件の状況で、ご要望に沿えない場合もございます。そのときは、なぜ難しいのかを含めて正直にお伝えします。
04株式会社ライフステージの強み
当社が買主になれます
買い手を探す期間を置かずに済むため、期限のあるご事情に合わせやすくなります。買取保証制度もあり、仲介と組み合わせた売り方もご提案できます。
専門家と連携します
債務の整理や法律上の判断は弁護士・司法書士の領域、税は税理士の領域です。当社は不動産の側を担当し、必要に応じて連携してご案内します。
プライバシーを厳守します
売り出しの広告を出さずに進める方法もあります。ご事情を人に知られたくないというお気持ちは、当然のことと考えています。
地元で10年以上、売買を扱ってきました
長野県知事免許を受けて長野市で営業しています。地元の相場と買い手の動きを見たうえで、現実的な見込みをお伝えします。
ライフステージのページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
お客様の立場に立ち、不動産の仲介、売買、賃貸、リフォーム、査定、土地活用、規格住宅の販売などを通して、ここちよい空間をご提供し、喜びを感じていただけるよう、心を込めてご提案させていただきます。私たちの仕事は、お客様が安心して幸せに過ごせる環境をご提案すること、そしてその幸せを守るお手伝いをすること。成立した売主様と買主様が、ともに幸福になっていただけることが何よりの喜びです。
不動産は一つとして同じものがありません。ですから、ご事情も一件ごとに違います。数字だけを見て機械的にご提案することはいたしません。いまどの段階にいらっしゃるかを伺ったうえで、長い目で見て後悔のない選択をしていただけるよう心がけています。
株式会社ライフステージ 代表 三原 昌桂
05不動産をお持ちの方に関わる、登記の期限
ご返済のご相談とは別に、不動産の名義についても期限のある制度が始まっています。相続で受け継いだ不動産をお持ちの場合は、こちらもあわせてご確認ください。
登記の義務化が2本、続けて始まっています
相続した不動産の名義変更（相続登記）は2024年4月1日から、所有者ご自身の住所・氏名の変更登記は2026年4月1日から、それぞれ義務になりました。どちらも施行前のぶんにさかのぼって適用され、期限を過ぎると過料の対象です。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| さかのぼり | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済制度 | 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記（職権登記）制度あり |
登記のお手続きそのものは司法書士の業務です。相続した不動産に住宅ローンが残っている場合など、登記と返済の両方が関わる場合は、司法書士・弁護士と連携してお手続きを進めます。
06対応しているエリア
※上記以外の地域も、まずはご相談ください。【株式会社ライフステージ】田舎物件・リゾート物件のご案内
現在、他県にお住まいの所有者の方・ご親族の方からのご相談も承っています。所有されている不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話・メールでお聞かせください。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士・司法書士・弁護士といった専門家と連携してお手続きを進めます。プライバシーは厳守いたしますので、査定と併せてお気軽にご相談ください。
07よくあるご質問
むしろその段階でのご相談がいちばん有効です。滞納の前であれば、通常の売却で残債を清算できる場合があり、選べる方法が多く残っています。
残された期間のなかで進めることになります。ただし任意売却には債権者の同意が必要で、認められるかどうかは個別のご事情によりますので、「必ず間に合います」とは申し上げられません。まず現状をお聞かせください。
残った債務の扱いは、金融機関との話し合いや法律上の手続きの領域になります。弁護士・司法書士と連携してご案内しますので、不動産の売却の見込みと併せてご検討いただけます。
売り出しの広告を出さずに進める方法があります。当社が直接買い取る場合は内覧もありませんので、外から見て分かる場面はほとんどありません。プライバシーは厳守します。
そのようなことはありません。査定は無料で、ご相談だけで終わっても費用はいただきません。お電話だけで解決する場合もございます。
| 特選エリア | 長野県長野市 長野県須坂市 長野県上高井郡小布施町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 物件検索（土地、戸建、マンション、事業用、田舎・リゾート物件、賃貸）、おすすめ物件紹介、生活重視の住宅建築支援、ファイナンシャルプラン作成支援、新築見学会 |
| 郵便番号 | 〒380-0813 |
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０ |
| 電話 | 026-217-2107 |
| FAX | 026-217-2108 |
| 会社名 | 株式会社ライフステージ |
| 代表者 | 三原 昌桂 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 長野県知事（３）第５３４９号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会長野本部 (公社)長野県宅地建物取引業協会 (公社）東日本不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
| リンク | ホームページ |
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- 住所：長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０
- 電話：026-217-2107
