初年度掲載 2026
まだ通常の売却で
間に合う段階かどうか。
そこから確かめます。
株式会社AMIDAS（屋号 おうちカンパニー茨木駅前店）は、大阪府茨木市駅前の不動産会社です。住宅ローンの返済が重く感じられてきたとき、まだ延滞が始まっていない段階であれば、通常の売却で終えられる場合があります。当社が買主になる買取なら、金額が決まった時点で引き渡しの日程を組めるので、時間の見通しが立ちます。
はじめにお伝えしておきます。債権者との調整が必要な段階に入った「任意売却」そのものは、当社の窓口ではありません。当社ができるのは、その手前の段階で通常の売却として成立させることです。どちらの段階にいるかを一緒に確かめるところから、承ります。
§01いま、こんな状況ではありませんか
- 収入が変わり、これから返済が続けられるか不安になってきた
- ボーナス払いの月が近づくたびに、資金繰りを考えている
- 売ったほうがいいのかもしれないが、いくらで売れるか分からない
- 売却額でローンを返しきれるのか、返しきれないのかが分からない
- 誰に相談すればいいのか分からず、時間だけが過ぎている
- まだ延滞はしていないが、この先が読めない
まだ延滞が始まっていないなら、選べる道はいくつも残っています。段階が進むほど選択肢は減っていくので、「まだ大丈夫」と思える段階でこそ、いまの家の金額を知っておく意味があります。
§02段階によって、扱う相手が変わります
返済が難しくなってから競売に至るまでには段階があり、段階ごとに、話をする相手も、取れる手も変わります。当社が担当できるのは、下の表の左側——まだ通常の不動産取引として成立する段階です。右側に進んだ場合は、不動産会社ではなく別の専門家の領域になります。
| 段階 | 返済中・延滞なし | 延滞・債権者との調整が必要 |
|---|---|---|
| 売り方 | 通常の売却（買取・仲介） | 任意売却・競売の手続き |
| 主に関わる相手 | 不動産会社・金融機関 | 債権者・弁護士や司法書士などの専門家 |
| 時間の自由度 | ご自身の都合で日程を決められます | 手続きの期限に合わせることになります |
| 当社の担当範囲 | ここを担当します | 当社の窓口ではありません |
この表は一般的な流れの整理です。ご自身の状況がどちらに当たるかは、金融機関との契約内容や返済の状況によります。判断が要る部分は、そのようにお伝えしたうえで進めます。
§03「日程が読める」ことの意味
返済の心配があるとき、いちばん困るのはいつ現金が入るか分からないことです。仲介で買主を探す売り方は、買主が現れるまでの期間が読めません。その間も返済と維持費は続きます。当社が買主になる買取であれば、金額が決まった時点で引き渡しの日程を組めます。手元に入る金額と時期の両方が先に見えるので、返済の計画と突き合わせられます。
| 項目 | 買取（当社が買主になる） | 仲介・媒介（買主を探す） |
|---|---|---|
| 売る相手 | 当社 | 当社が見つけてきた買主 |
| 時期の見通し | 金額が決まれば日程を組めます | 買主が現れるまでの期間は読みにくい |
| その間の負担 | 引き渡しまでの期間が短いぶん抑えやすい | 売れるまで返済・固定資産税などが続きます |
| 周囲に知られるか | 広告を出さずに進められます | 広告して買主を探すのが基本です |
| 片づけ・修繕 | そのままの状態でご相談いただけます | 見せられる状態にする手間がかかることが多い |
当社は両方を扱っているので、どちらか一方に誘導する理由がありません。金額と時期を並べてお伝えしますので、比べたうえでお決めください。
出口を自分たちで作れる体制
- 宅地建物取引業 大阪府知事 (1) 第66281号（買取・売却仲介・賃貸・投資のご相談）
- リフォーム・リノベーションによる再生（築年数と状態に合わせたプランを立てる）
- 自由設計の新築（土地の形と大きさに合わせて設計から施工までサポート）
- 大阪府茨木市駅前／JR茨木駅 徒歩7分・阪急茨木市駅 徒歩13分
買い取ったあとの出口を自社で持っているので、状態で切らずに金額の話ができます。決まらないとすれば、それはご希望額と買取価格の折り合いです。
§04当社ができないこと
できることと同じくらい、はっきりさせておきたい部分です。当社は任意売却の専門窓口ではありません。債権者との交渉や調整、返済条件の変更、法的な整理の手続き——これらは当社の業務ではなく、弁護士・司法書士など、その分野を担当する専門家の領域です。すでにその段階に入っているご相談をいただいた場合は、当社では引き受けられないことをその場でお伝えします。
担当が分かれるもの
- 債権者との交渉・調整 弁護士・司法書士など、その分野の専門家の領域です
- 返済条件の変更や借り換え 金融機関のご判断になります
- 税金の適用可否 譲渡所得や控除の判断は税理士の領域です
- 登記の手続き 司法書士など専門家の領域です。当社は不動産の側を担当します
どこに相談すればよいか分からないという状態でも構いません。少なくとも「いまの家がいくらか」は当社でお出しできますので、それを持って次の相談先へ進んでいただくこともできます。
§05代表ごあいさつ
不動産会社の提案は、どうしても「その物件をどう売るか」という物件起点になりがちです。ですが売却のご相談の背景には、ご家族の事情とこれからの暮らしへの不安が必ずあります。とくに返済のご心配があるときは、金額の話より先に、いまどういう状況なのかを一緒に整理することのほうが大切だと考えています。当社にできることと、できないことははっきりお伝えします。そのうえで、その方にとっていちばんよい選択肢を一緒に見つけたい。そういう関わり方をしていきたいと思っています。
代表の北山は、新卒で不動産業界に入り、仲介と買取の現場で経験を積んできました。前職では営業成績1位を達成し、その後ブロック長兼店長として組織を任され、同じ年に独立して株式会社AMIDASを設立しています。スタッフは代表を含め4名です。
§06先延ばしにすると、選択肢が減ります
- 返済と維持費は毎月続く判断を先送りにしている間も、返済・固定資産税・保険料は出ていきます。
- 売り急ぎになると条件が落ちる期限に追われてからの売却は、価格や条件を追う余裕がなくなります。
- 知らないまま進むのがいちばん不利いまの家の金額を知っておくだけで、取れる手の数が変わります。査定は無料です。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| ほか | 相続人申告登記の制度があります | スマート変更登記（職権登記）の制度があります |
登記の手続きそのものは司法書士など専門家の領域です。当社は不動産の側を担当します。空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除についても、適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象に加わりました。制度の適用可否は税理士や、お手続きを担当する宅地建物取引業者にご確認ください。
§07お引き受けできること
いまの家の査定（無料）
売ると決めていない段階でお出しできます。金額を知ることが、次の判断の材料になります。
当社が買主になる買取
金額が決まれば引き渡しの日程を組めます。手元に入る金額と時期の両方が先に見えます。
売却の仲介（媒介）
時間に余裕がある場合は、買主を探す形でお手伝いします。買取価格と並べてお伝えします。
次の住まいのご相談
売却後の住まいについても同じ窓口で承ります。賃貸のご相談も承っています。
くり返しになりますが、債権者との調整が必要な段階の手続きは当社の窓口ではありません。その場合はその旨をお伝えします。
§08対応エリア
ご相談を承っている範囲
- 中心エリア 大阪府茨木市・高槻市
- 近隣エリア 吹田市・豊中市・摂津市など大阪府北部
- そのほかの大阪府内 物件の場所とご事情によりご相談を承ります
- 店舗 JR茨木駅 徒歩7分／阪急茨木市駅 徒歩13分（スギ薬局向かい・両泉ビル2階）
建築資材の高騰で新築の単価が上がり、中古住宅・中古マンションに需要が集まっています。茨木市は駅周辺の利便性が高くマンションの動きが活発で、高槻市は広さを求めるファミリー層の戸建て需要が根強く残っています。買い手がついている状況かどうかも、査定のときに合わせてご説明します。
§09よくある質問
| 特選エリア | 大阪府茨木市 大阪府高槻市 大阪府吹田市 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産購入（戸建て・マンション・土地）、不動産売却（無料査定）、賃貸、投資相談、自由設計（注文住宅） |
| 郵便番号 | 〒567-0888 |
| 所在地 | 大阪府茨木市駅前3丁目2-5 |
| 電話 | 0120-29-9116 |
| FAX | 072-629-9117 |
| 店舗名 | おうちカンパニー茨木駅前店 |
| 会社名 | 株式会社ＡＭＩＤＡＳ |
| 代表者 | 北山哲斗（代表取締役） |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | なし（年末年始） |
| その他 | 大阪府知事 (1) 第66281号 |
| リンク | ホームページ 売却サイト |
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| アクセス | JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。 |
- 住所：大阪府茨木市駅前3丁目2-5
- 電話：0120-29-9116
- アクセス：JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。
