株式会社西米商事

初年度掲載 2015

任意売却・住宅ローンのご相談 鳥取県・米子市

任意売却 × 住宅ローン × 米子市

住宅ローンの悩みを
任意売却で解決します

毎月の返済が重い、督促状が届いた、このままでは競売にかけられてしまう。任意売却は、金融機関の同意を得たうえで、競売ではなく通常の売買として住まいを売る方法です。動ける期間は限られていますので、迷っている段階でお声がけください。

秘密厳守でご相談をお受けします

当社が直接買い取る方法もあります

米子市と県西部で半世紀

お電話でのご相談

お電話だけで解決の糸口が見えることもあります。おひとりで抱えずご相談ください

お問い合わせの際は「任意売却のサイトを見た」とお伝えください。

0859-33-8855 9:00 – 18:00（土曜は17:00まで／日曜・祝祭日定休）

ご相談は無料です。プライバシーは厳守いたします。定休日でも、事前にご連絡いただければ対応いたします。

住宅ローンのご返済で、こんなお悩みはありませんか？

毎月の住宅ローンの返済で困っている
住宅ローンや税金を滞納してしまったことがある
金融機関からローンの督促状が届くようになった
このまま返済が滞ると、競売にかけられてしまう
競売開始決定の通知書が届いてしまった
競売になっても借金が残るので、引っ越しもできず今後の生活が不安

競売になると、何が起きるのか

リスク 01

売却価格

市場より低い価格で落札されやすい

競売は入札で買受人が決まる仕組みで、内覧もできないため、一般の売買より低い価格で落札される傾向があります。売却価格が下がれば、返済に充てられる額も減り、残る債務は大きくなります。

リスク 02

公告公開

物件情報が公開される

競売にかけられた物件は、所在地や写真を含む情報が公開されます。ご近所や職場に事情が伝わることを避けたい場合、任意売却であれば通常の売買として進められます。

リスク 03

退去時期

引き渡しの時期を選べない

競売は手続きが法律で定められた流れで進むため、いつまでに退去するかをご自身の都合で決めることが難しくなります。任意売却では、引き渡し時期を買主と相談しながら決められる余地があります。

リスク 04

残債返済

売却後も債務が残ることがある

売却額がローン残高に届かない場合、残った債務の返済は続きます。任意売却では、残債の返済方法について債権者と協議できる場合があります。どちらにしても、早い段階のほうが選べる手が多く残ります。

任意売却と競売の違い

項目	任意売却	競売
売り方	金融機関の同意を得たうえで、通常の売買として売却します	裁判所の手続きにより、入札で買受人が決まります
売却価格	市場価格に近い価格を狙えます	市場価格より低くなる傾向があります
周囲への知られ方	一般の売却と同じ形で進められます	物件情報が公開されます
引き渡し時期	買主と相談して調整できる余地があります	手続きの流れに沿って進みます
費用	売却代金から諸費用を配分できる場合があります	手続き費用は売却代金から差し引かれます
始められる期間	競売の開札日より前に手続きを終える必要があります	開札まで進むと、任意売却への切り替えはできなくなります

任意売却は債権者（金融機関）の同意が前提となる手続きです。ご事情や物件の状況によっては、ご希望に沿えない場合もございます。まずは残高と現在の状況をお聞かせください。

任意売却の流れ

金融機関からの督促を受けてから、新しい生活が始まるまでの目安です。物件やご事情によって前後しますが、全体でおおよそ半年から10か月かかるとお考えください。だからこそ、早めのご相談が効きます。

「早く処分したい」なら、当社が直接買い取ります

売却したい、早く処分したい、現金化をしたい。そうしたご要望があれば、ご所有の不動産を当社が直接買取いたします。買い手を探す期間が要らないため、期限が迫っている場面では有力な選択肢になります。

短期間で売却が完了します

急な転勤や、大至急資金が必要になったなど、とにかく早く売却が必要な場合に、確実に早く売却できる買取は有効です。現金買取であれば、入金がいつになるかといった心配もありません。

内覧（室内見学）が必要ありません

先に引っ越してから売り出す場合は別として、自宅に住んだまま売り出すと、購入希望者の内覧が行われます。このことが負担になる場合も多いようです。買取であれば内覧はありません。

仲介手数料が不要です

不動産会社の直接買取であれば、仲介手数料はかかりません。手元に残る額を計算しやすくなります。

現状のまま販売できます

少しでも高く売るために、ハウスクリーニングやホームステージング、リフォームなどを検討したり施工する必要がありません。そのままの状態でお引き受けします。

お客様の所有されている物件の状況で、ご要望に沿えない場合もございます。

米子市で、西米商事にご相談いただく理由

理由 01

米子市の街を愛する、地域密着型の不動産会社です

私たち西米商事は、米子市の街を愛し、皆様との出会いを大切にする地域密着型の不動産会社です。不動産に関するご相談だけでも構いませんので、気軽にお立ち寄りください。皆様のお越しをお待ち申し上げております。

理由 02

売る道と、買い取る道の両方を持っています

当社は仲介も買取も自社で扱います。任意売却として市場で売るのか、当社が直接買い取るのか、残高と期限を踏まえて現実的な選択肢を並べてお示しできます。賃貸・管理・コンサルティングも自社事業です。

理由 03

査定の根拠を、必ずお示しします

物件の長所・短所をきちんと理解したうえで適正な価格を査定し、その明確な根拠をお示しします。売却の流れや諸費用についても、きちんとご説明したうえで進めます。判断に必要な情報は積極的にお出しします。

理由 04

法律・税・登記は専門家と組んで進めます

債務や税金がからむ場面では、弁護士・税理士・司法書士と連携して対応します。各専門家の意見を調整して最適な解決策へ導くことも、公認不動産コンサルティングマスターが在籍する当社の役割と考えています。

ごあいさつ

土岐哲己株式会社西米商事代表取締役社長

弊社では、昭和48年（1973年）の創業時より「信用第一」をモットーに、不動産売買、賃借、賃貸といったお取り引きすべてにおいて、お客様のお役に立てるよう努めてまいりました。

私たちは不動産事業者として、皆様の暮らしや経済活動の基盤となる、住み良いまちづくりや快適な環境づくりも重要な仕事であるととらえており、「街と家族の笑顔づくり」を念頭に事業に取り組んでまいりました。契約やお取り引きが完了したのちも、お困りごとやご相談ごとのご対応など、末永くお付き合いをさせていただいております。

よくあるご質問

まだ滞納はしていませんが、返済が苦しくなってきました。相談できますか。

その段階でのご相談がいちばん選択肢が多く残ります。滞納が始まってからより、売却・住み替え・賃貸への切り替えなど、検討できる手が広くなります。ご相談は無料、秘密厳守です。

競売開始決定の通知が届いてしまいました。もう間に合いませんか。

開札日より前であれば、任意売却へ切り替えられる可能性があります。ただし債権者の同意と、買主を見つけて決済まで終える時間が必要です。通知に記載された日付をお手元にご用意のうえ、お早めにお電話ください。

売っても住宅ローンが残りそうです。それでも任意売却はできますか。

売却額がローン残高に届かない場合でも、債権者の同意が得られれば任意売却として進められることがあります。残った債務の返済方法についても協議の対象になります。まずは残高と滞納の状況をお聞かせください。

家族や近所に知られたくありません。

プライバシーは厳守いたします。任意売却は通常の売買と同じ形で進みますので、競売のように物件情報が公開されることはありません。ご連絡方法についてもご希望に合わせます。

相談だけでも大丈夫ですか。費用はかかりますか。

ご相談は無料です。不動産の売買が成立した場合に、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみを頂きます。ご不明な点がございましたら何なりとご質問ください。まずはご相談ください。

お問い合わせ

住宅ローンのご相談は、おひとりで抱えずお電話ください