初年度掲載 2023
VOLUNTARY SALE
競売になる前に、
できることがあります。
住宅ローンの返済が難しくなっても、競売になる前なら打つ手があります。残債・オーバーローンの状況を確認し、任意売却や直接買取で現実的な出口をご提案。売り出し広告を出さず、近所に知られず静かに進めます。専門家と連携し、再スタートを支えます。
返済のこと、誰にも言えずお悩みなら、まずは内密にご相談ください
担当直通だから、はじめてのご相談もスムーズです。査定・ご相談は無料。
督促や通知が届いていても、まだ間に合うケースがあります。プライバシーは厳守します。ご相談は無料です。
こんなお悩みありませんか？
- 住宅ローンの返済が苦しく、滞納しはじめている
- 残債がいくら残るのか、売って返せるのか知りたい
- 金融機関から督促や競売の通知が届いた
- 家族や近所に知られずに解決したい
- オーバーローン（残債が価格を上回る）で不安
- 離婚・失業・病気で、返済計画が崩れてしまった
明紗が選ばれる理由
その場で、買取金額をお伝えします
大手の買取会社は、担当者が査定→社内稟議→回答までに1〜2週間かかります。私の場合、現地確認の場で概算金額を提示できます。稟議を待つ相手は、私自身だけです。
話した人が、最後まで責任を持ちます
最初の電話から決済の瞬間まで、代表の中山がご担当します。引き継ぎによる伝達漏れも、担当交代による話の蒸し返しもありません。
流山の相場を、誰よりも深く知っています
流山を拠点に、流山の物件を中心に買取を重ねてきました。町丁目レベルの相場感、用途地域の違い、学区の人気差まで、数字ではなく肌感覚で把握しています。
大手信託銀行系で培った、複雑案件の目利き
代表の中山は独立前、大手信託銀行系で、複雑な不動産取引に数多く携わってきました。単純な相場査定では評価できない物件ほど、私の専門性が役に立ちます。
査定根拠は、100%開示します
なぜその金額になるのか、取引事例と積算根拠をすべてお見せします。「信じてください」では終わらせません。納得いただいた上で売っていただきたいからです。
代表ごあいさつ
はじめまして。明紗代表の中山裕章です。千葉県柏市で育ち、現在は流山市に暮らしています。この地域で不動産に携わる中で、多くのお客様との出会いがありました。その一つひとつが、私にとって貴重な学びとなっています。
時には相続による手放しの決断。時には遠方に残った空き家の処分。あるいは、築古の古民家、収支が合わなくなった1Rマンション。お客様が抱える状況は様々です。ただ一つ共通しているのは、その物件を手放すという決断の先に、新しい人生の章が待っているということ。だからこそ私は、数字だけでなく、お客様の想いに真摯に向き合い、対話を重ねることを大切にしています。
流山を中心に、この地域の市場特性を誰よりも深く知る不動産会社として、特に他社で断られた物件、複雑な事情を抱えた物件こそ、ご相談いただきたいと考えています。
競売になってしまう前に ― 競売のリスク
競売による売却は、一般的な市場価格の5〜7割程度にとどまることが多く、残債が多く残ってしまうリスクがあります。
競売物件として住所や写真が公告・ネット掲載され、近隣や関係者に事情が知られてしまう恐れがあります。
安値落札で残った債務は引き続き返済義務が残ります。任意売却なら市場に近い価格で残債圧縮を図れます。
競売が進むと退去時期を自分で決められません。早めの任意売却なら引越や条件を交渉できる余地が残ります。
明紗のご提案
まずは残債と想定売却額を確認。売って返せるのか、任意売却が必要かを含め、現実的な進め方をご提案します。
売り出し広告を出さず、近所や勤務先に知られないよう配慮して進めます。直接買取なら公告もありません。
金融機関との調整や、税務・法務は税理士・司法書士・弁護士と連携。競売になる前に、まずはご相談ください。
窓口ひとつで、手放すその先まで
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 流山市＝主力・ホームグラウンド（おおたかの森／セントラルパーク／南流山／初石・江戸川台／運河・北部／平和台など、町丁目単位で対応）
- 柏市（柏の葉・豊四季・北柏など流山との境界エリア中心）／松戸市（新松戸・北小金など流山寄り中心）
- 野田市・我孫子市・三郷市（埼玉）＝お問い合わせベースで柔軟に対応
- 東京23区＝全23区対応・1R投資マンションのみ（サブリース付・残債ありのご相談も歓迎）
対応物件
- 土地／古屋付土地／古民家／収益物件／1R投資マンション（東京23区のみ）／居住用区分マンション（6種別を直接買取）
- 権利関係が複雑・サブリース付・残債あり・他社で断られた物件もご相談ください
よくあるご質問
仲介は当社が売主様と買主様の間に立ち、最適な条件での売却をサポートするサービスです。買取は当社が直接買い取らせていただくサービスです。ご事情に応じて、最適な方法をご提案します。
買取の場合は最短15営業日での決済が可能です。仲介の場合は通常2〜3ヶ月程度。物件の種類や条件により変動します。
査定・ご相談は無料です。買取を見送られても費用は一切発生しません。解体費の自己負担もありません。
住宅ローンのお悩み、まずは内密にご相談ください
流山市を中心に、任意売却・住宅ローン残債のご相談を秘密厳守で。「一軒に、一つの物語を」。その不動産にふさわしい次の行き先を、一緒に考えます。
| 特選エリア | 千葉県柏市 千葉県市川市 千葉県松戸市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 土地買取／古屋付土地買取／古民家買取／収益物件買取／1R投資マンション買取／居住用区分マンション買取／仲介のご案内／周辺サービス（空家整理）／相続不動産の遺品整理サポート |
| 郵便番号 | 〒270-0137 |
| 所在地 | 千葉県流山市市野谷168番地19（運A17街区1-3） ライトガーツェおおたか101 |
| 電話 | 090-3692-8253 |
| 会社名 | 合同会社明紗 |
| 代表者 | 代表社員 中山裕章 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| その他 | 千葉県知事免許(01)第017957号 【サテライト・オフィス】 千葉県流山市おおたかの森西1-6-3 （建物名）アムール |
| リンク | https://meisa-estate.com/ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム 遺産相続ドットコム 不動産買取フル活用ドットコム 中古住宅買取専門ドットコム 空き地買取専門ドットコム 中古マンション買取専門ドットコム 山林買取専門ドットコム 不動産売却フル活用ドットコム 中古住宅売却専門ドットコム 空き地売却専門ドットコム 中古マンション売却専門ドットコム 住み替えフル活用ドットコム 空き家復活ドットコム 相続登記義務化ネット 農地買取専門ドットコム |
| アクセス | 流山おおたかの森駅約1.5km 流山市立市野谷小学校そば 流山おおたかの森駅西口よりバス・流０３：平和台駅循環・流０３：流山一丁目循環「市野谷小学校」停 徒歩2分 |
- 住所：千葉県流山市市野谷168番地19（運A17街区1-3） ライトガーツェおおたか101
- 電話：090-3692-8253
- アクセス：流山おおたかの森駅約1.5km 流山市立市野谷小学校そば 流山おおたかの森駅西口よりバス・流０３：平和台駅循環・流０３：流山一丁目循環「市野谷小学校」停 徒歩2分
